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浦东川沙稀缺别墅供应
建面约277-402㎡双拼及独栋别墅
均价97760元/㎡总价约2387万起
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佳怡华庭应该是川沙和唐镇交壤处，和唐镇仅相隔一条中原东路，距离2号线中原东路站约1.2km.
放大卫星舆图来看，这个小区应该亦然准现房约略现房情状，4栋独栋，16套双拼别墅(目测)，建面约277-402㎡.
01.神气一房一价表
02.神气基础信息
征战公司:上海京安房地产征战公司
神气占地:8984平米
总建筑面积:6409.53平米
住宅建筑面积:6339.51平米
物业配套用房面积:约70平米
容积率:0.71
绿化率:35.57%
建筑物楼层数:3层
层高:平均层高约2.8米
开工时分:2004年
达成时分:达成验收2016年6月
委派时分:委派许可证2022年12月;款清15日内委派(装修委派以外).
面积:277.08平米—401.83平米
总体量:20套
可售体量:12套
价钱:见一房一价表
扣头:
地盘使用年限:目为住宅用地，使用时分为70年
拿地时分:1995年1月8日(技艺阅历过机场北通说念中原东路高架动拆迁及疫情等身分，故征战设立周期较长)
企业购买可否办理按揭:不不错
契税:按3%交纳，
维修基金:维修基金依据上海市救助措施由征战商垫付，坚忍营业公约后由准业主返还征战商
维修基金:25.9元/闲居米.
03.神气确定先容
【佳怡华庭】神气位于川沙和唐镇交壤处，和唐镇仅相隔一条中原东路，距离2号线中原东路站约1.3km.
【佳怡华庭】神气分独栋、双拼二种建筑作风，房型分B型(独栋)、D1型(双拼)、D2型(双拼)三种，房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间，布局为南北朝向，房屋间距宽日照时分饱和，层高平均约2.8米.总计20户.
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其中:B型独栋建筑面积:401.83平米(附带车库);
D1型双拼建筑面积:277.08-302.75平米(除6号279.46平米、7号277.08平米、8号281.7平米外，其余皆附带车库);
D2型双拼建筑面积:292.30平米.(无附带车库)
拍实图小区建筑筹商以简欧作风为主，外墙干挂大理石，举座是浅米黄色调.四周接收铝合金断桥双层中空玻璃采光窗遮拦和老成石柱，为别墅的英气经由增添颜色.样板房室内装修持轻奢和简欧混搭作风，自带高档感的筹商元素彰显了居民的气质.(结构口头接收砖混结构，优点是保温隔热后果好，流毒是举座性较差，不成私行拆改墙体.)
小区围墙高度2.0米;周界设电子围栏，全彩监控摄像系统，东说念主脸识别东说念主行收支小区说念闸系统，入户可视对讲，及配备24小时专科安保东说念主员的物业处分功绩.
欧洲古典樱花田地融入景不雅策划，包括:铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等等.
小区楼间距稳妥国度功令措施，本神气是低密度产物，按国度措施的距离建造.小区的屋顶是坡顶筹商.屋顶保温:接收50厚玻璃保温板.基本居住关系的多样公用管线以及才气包括水、电、自然气、有线电视、电话、宽带鸠合、雨浑水分流等，这些才气保险新生基本居住需求.
西北侧配置垃圾房，东北侧及门楼内配备有物业用房、门卫室、信报箱及监控室等物业功能性房屋或才气.市政管网平直给水，排水方式:基本都接收有组织排水，极个别部位接收无组织排水，毛坯房管材接收PVC材质管材;装修房具体依据国度行业措施及装修委派措施确定.每户进线为380v三相供电，措施层每户的电容量是20KW，电话线是一条，宽带光纤入户，有线电视3个终局，毛坯委派时，都建树在一楼车库弱电箱预留接口.
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变配电房置于小区西北角.有二级千里淀池1个，位于小区东北角;每户花坛内均建树了一定数目的雨浑水井，实行雨污分流，纳入小区市政管网.
消火栓才气在小区东西说念路两侧，辞别位于11号房和16号别墅路边.说念路宽度是稳妥市政规范条款的，宽度为:南面说念路宽度4米，其余说念路宽度为4.5米.
小区有2个进口，小区施行东说念主车混流处分，车辆及行东说念主主要从小区北面主进口门楼收支，车辆插足小区后通行按逆时针单轮回清亮(不得逆行)
▲以上为后果暗意图，仅供参考，一切以现场试验为准▲以上为后果暗意图，仅供参考，一切以现场试验为准
▲以上为后果暗意图，仅供参考，一切以现场试验为准
B户型(独栋)观念展示间(一)▼
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B户型观念展示间(二)▼
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以生涯方式的不实为最直不雅及最骨子的筹商言语，袭取着对城市、东说念主群的共相，针对不同的户型，从空间、审好意思，到生涯方式，建立了产物的互异价值属性与宗旨客群的神气需求之间的贯穿，以不同的面庞一一呈现.
D1户型(联排)观念展示间(一)▼
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买房提防事项
1、买屋子尽量买一期征战的，一般说来价钱低廉而且质料好。
2、买房前老成隔音情况，不然会很灾难。
3、不要买二层，一般厨房下水说念是二层往上一条，一层悲怆一条。这么二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍闻。
4、买屋子要提防不要买临街的，杂音太大，即使是一条小径，也有发展成菜商场的后劲。
5、窗子外侧一定若是往外歪斜，不然窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，不然掉在地上还好，掉在东说念主上就毒手了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、提防你所买的屋子的位置，留心你的楼下旷地成为泊车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水步地，自然能修理但耗时耗力，修理时分极可能被无尽延伸不要买带厨房下水说念的地下室，不然崩溃是日夕的事情。
10、卫生间的防水很要害!!!一定要饱读励你的楼上和你一王人在交房时作念足48小时的闭水老成，确定其防水性能，不然一朝漏水后果会十分灾难。
11、要提防小区里的车位数目，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管说念都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会平直影响室温，如果安反了，念念要悛改来极其艰苦，全安反了还不错在外面改，但如果安错了一两片，则要砸大地。
13、如果你的屋子是带单位对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声势力更是惊东说念主。
14、屋子里的对讲系救助定要问明性能和使用方法，况且仔细老成，不然那些宣传中优胜的性能可能仅仅宣传辛勤。
15、厨房一定要有地漏，这么有个万一水管爆裂，还有个方位漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要敬佩那些售楼密斯说的什么异邦进口门窗，越是如斯，门窗配件越难买，后期物业根底弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生失火猫眼会爆炸，但如果有生分东说念主，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖大香蕉网，不要我方重新作念防水—除非你有钱没方位花，要知说念征战商并不是心甘宁肯的为你保修防水的，他们正愁找不到事理呢。